Както стана ясно, освен несигурността за бъдещите лихви другата голяма неизвестност е свързана с икономическите и демографските фактори. Това особено подчертава значението на регионалните различия.
Три процеса са важни – движение на населението в градовете, заетост и доходи. Освен това силно влияние оказват фактори като търсене на ваканционни имоти, имоти, отдавани под наем на временно пребиваващи, вкл. студенти (Благоевград, Пловдив, Шумен, Велико Търново, Варна и др.), близост до по-голям град или курорт (Перник, Бургас).
За по-голяма точност на анализа е препоръчително да се оцени и влиянието на краткотрайните емигранти, които работят предимно в ЕС. В градове, в които няма достатъчно предлагане на работа, именно техните трансфери са основен източник за финансиране на търсенето на жилища. За съжаление, не са налични данни.
Само четири града имат положителен прираст след 2010 г. – София, Варна, Бургас и Велико Търново. Напоследък това постига и Пловдив, сравнително благоприятна е тенденцията в Стара Загора, Благоевград, Търговище. В същото време Силистра, Плевен, Шумен, Ловеч, Монтана, Враца, Видин са загубили над една десета от населението си за пет години. Очевидно това не се дължи само на смъртност, а и на миграционни процеси – вътрешни и външни.
Данните за пазара на труда също се отличават с големи регионални различия. През първата половина на годината най-голямо увеличение на заплащането има в областите Монтана, Русе и Добрич, а най-слаб е ръстът им във Враца, София-област и Бургас (част от обяснението е в минималните прагове). За да добием по-пълна представа за доходите съчетаваме тези данни с информацията за броя на наетите. Така получаваме областите с най-голям ръст на общите доходи от заплата през първото полугодие спрямо същия период на миналата година. Този подход дава неочаквани първенци – Монтана, Добрич, Плевен, Пазарджик и Смолян (всички те са видели ръст на доходите от заплати от над 15%). Нека да видим сега как се представят всички тези градове на пазара на имоти. Тъй като, както бе казано в началото на статията нямаме данни за по-малките градове, отново прибягваме до статистиката на имотните сайтове.
Като цяло градовете с по-добро представяне на трудовия пазар и с положителен ръст на населението имат и по-добри шансове за покачване на цените на имотите – това се отнася за Варна, Пловдив, Благоевград и т.н. Ръстът на цените в някои от градовете с намаляващо население като Монтана, донякъде и Плевен може да се обясни с увеличението на заплатите. Но цените не винаги следват тази логика – например, Враца – един от градовете, чието население намалява силно, а заплатите растат най-бавно, регистрира покачване на цените. Това може да се дължи на ниска база или на случайни колебания, както и на доходи, генерирани извън града.
