Левицата иска поредица облекчения за длъжниците

Съдия

Депутати от БСП и АБВ внесоха поредица законодателни проекти, с които се облекчават длъжниците, особено в случаите на принудително изпълнение срещу тях.

Най-съществената промяна е Законът за защита при свръхзадълженост на длъжници – физически лица, който се предлага от АБВ. Той трябва да уреди т. нар. личен фалит, който да сложи край на проблема с вечните длъжници. Длъжникът физическо лице, за разлика от търговските дружества, дори след осребряване на цялото му имущество, не се освобождава от непогасените задължения. Тези задължения продължават да растат, като няма реални изгледи кредиторите да бъдат удоволетворени в бъдеще, смятат от АБВ. В текста се вижда ясно опит за компромис между интересите на длъжника и кредитора, но липсват много от конкретните условия, предвидени в други страни.

За да се освободи от дълговете си, длъжникът трябва да обяви пред съда, че е свръхзадължен и да декларира цялото си имущество и доходи, като по този начин ги предоставя на разположение на кредиторите за удоволетворяване на вземанията им. За да се допусне защитата:
– съотношението между активите и пасивите на длъжника безспорно да показва, че с осребряване на имуществото и с разумно очакваните доходи за следващите три години, е невъзможно да бъдат погасени задълженията;
– длъжникът да е добросъвестен – да не е изпаднал в свръхзадълженост в резултат на извършено от него умишлено престъпление, преднамерено, като е поел задължение без намерение да го изпълни или за да увреди кредитор, или е станал свръхзадължен поради разсипничество.
В спецелен регистър към Агенцията по вписванията се обявяват молбата за защита, приложенията й, всички изменения в обстоятелствата (недекларирани имущества, новопридобити такива, допълнителни доходи, непосочени кредитори и длъжници и др.)
След изтичането на 3 години от обявяването на молбата всички необезпечени задължения на длъжника се погасяват.
Правата на кредиторите в рамките на завареното имущество и доходи и новопридобитите в тригодишния период няма да бъдат засегнати, смятат авторите на проекта. Кредиторите могат да се удоволетворяват от цялото имущество на длъжника и запазват обезпеченията си. Запазва се правилото, че несеквестируемостта, включително на жилище, не може да се противопостави на ипотека или залог. Но спира начисляването на лихви и неустойки върху всички задължения, освен за обезпечените с ипотека или залог.
В 10 годишен период от обявяването на молбата, длъжникът ще търпи последиците от свръхзадлъжнялостта. Той не може да бъде учредител на търговски дружества, управител, член на съвета на директорите, на управителен и надзорен съвет и т.н. Тези ограничения ще отпадат, ако длъжникът изплати задълженията си, макар и погасени.

Мая Манолова и депутати от БСП в същото време предлагат промени в ГПК, като се дава възможност да се обжалват оценките, които се извършва публична продан на ипотекирани апартаменти и други вещи на длъжниците. Друго изменения предвижда публичната продан да се спира, ако длъжникът внесе 20% от вземанията и се задължи да погасява по 10% от дължимото всеки месец. Сега се иска да се погаси 30% от дълга.Едно от предложенията засяга прословутият чл. 417. Неговата т. 2 позволява на банките да искат започване на изпълнително производство въз основа на извлечение от счетоводните книги и без вземането да се потвърждава от съда. Сега се предлага „банките“ а отпаднат от точка 2, но това веднага се добавя като точка 10.Предвижда се и назначаване на особен представител в изпълнителното производство в случаите по чл. 47 и чл. 48 (отнася се до връчването на призовки). Залепването на уведомление на вратата или на пощенската кутия ще се извършва едва след като ответникът не е намерен на посочения от него адрес в продължение на един месец.

От БСП предлагат и промени в Закона за частните съдебни изпълнители, с които се въвежда таван на таксите при принудителна продажба – до размера на задължението. Освен това се предвижда, ако длъжникът сам плати задължението си изцяло или частично в срока на връчената му покана за доброволно изпълнение, пропорционалната такса върху платената сума да се събира в половин размер

Банките разпродават редица известни хотели

Хотел

Десетки хотели, след тях няколко известни комплекса, са обявени за продан от банките, показа проучване. Сред тях най-известни са хотел „Родина“, за чиято публична продажба заради дълг към ОББ economix.bg съобщи първи, както и няколко хотела във Варна и Златни пясъци.

Общо 29 хотела са обявени в момента за продажба от частни съдебни изпълнители. Освен „Родина“, сред тях е хотел Хермес в Банско, който се предлага при начална цена от 2.16 млн. лева. Общо 6 хотела са с цена над 1 млн. лева, останалите са сравнително малки.

Банките предпочитат да търсят сами купувач на подобни имоти, става ясно от обявленията на сайтовете им.

ОББ например предлага три хотела, от които само един чрез съдия изпълнител. Банката търси сама купувач на хотелски комплекс „Елица“ на Витоша, който се предлага срещу 1 529 688 Лева, без ДДС. Търгът ще бъде на 31 август.  Хотелът бе част от „Хотел Рила“, но миналата година бе продаден от съдия изпълнител за 3 млн. лева. По този повод „Стандарт“ съобщи тогава, че обявените за продажба имоти на Васил Божков са за около 47 млн. лв. От банката уточниха, че те са придобили хотела на търга през 2012 г. и че той се е продавал заради дълг на компанията на Божков „Мостстрой“, тъй като е бил едно от обезпеченията.

Друг търг, който ОББ организира, е за хотел в Сандански, който се предлага за 1 436 990 лева, без ДДС.

Най-атрактивното предложение в дългия списък на „Райфайзен Имоти“ е четиризвездният Хотелски комплекс “Иберостар Обзор Бийч – Изгрев”. Перлата в короната на Хермес Тур на Георги Щерев се предлага на цена по договаряне. От продавача не пожелаха да коментират цената, която е „доста висока“. Комплексът се продава „по споразумение с консорциума“, който го държи, като става дума за „частична ипотека“. Според отчета на дружеството собственик, то дължи общо 19.8 млн. лева на Райфайзенбанк с падеж през 2019 г. През миналата година „Хермес Тур“ е било на загуба от 1.1 млн. лева.

Райфайзен предлага за продан и четиризвездния бутиков спа хотел „Орхидея“ на Златни пясъци (името на хотела не е съобщено, но снимките позволяват той да се идентифицира недвусмислено). Хотелът е ипотекиран и банката-кредитор се надява да получи за него поне 3.5 млн. евро. Банката има ексклузивни права за продажбата, както и при хотелите на „Хермес Тур“.

Петзвездният Гранд Хотел Димят във Варна също се продава без обявена цена. Освен от банката, хотелът се продава от доста време и от собственика – „Гала тур“, компания на Димитър Лефтеров. Инвестицията за изграждането на „Димят“ е в размер на 10.5 млн. евро, работи от септември 2009 г., според информация на „Капитал“. Хотелът е ипотекиран.

Друга голяма сделка, обявена преди дни, е за хотелски комплекс в к.к. Св. Константин и Елена. Цената е 1 920 000 EUR, без обзавеждането.

От една година се предлагаг хотел и жилищна сграда за продажба, находящи се в гр.Обзор, на цена 1.5 млн. евро. Продава се и хотел “Seagull” във Варна срещу 1 млн. евро. Общо дружеството на „Райфайзен“ предлага 27 хотела (без ваканционните комплекси), като за повечето от тях търси купувач без да се стига до публична продан.

На сайта на Банка ДСК може да се направи справка както за течащите в момента продажби от съдия-изпълнител, така и за предстояща публична продан. Във втория списък са включени хотели в Смолян, Априлци, Трявна, Сандански, Банско, Велинград и столичния квартал Лозенец. Най-голяма е продажбата на комплекс „The gulf park” в Каварна (над 11 млн. лева). Той разположен върху площ от 13 272 кв.м., ведно с изградените 5 бр. триетажни сгради на етап груб строеж.

Булбанк има сравнително малко предложения за продажба на собствени имоти. Сред тях е банков офис с хотелска част в Приморско.